Процесс и расходы при покупке жилья

После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке, составляется частный контракт купли-продажи с агентурой(API), в котором указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой. Покупатель заранее должен получить в Delegacion de Hacienda N.I.E. (идентификационный номер иностранца), чтобы затем открыть банковский счёт, с которого в дальнейшем будет оплачиваться путём трансференций приобретённая недвижимость. Далее, в течение месяца оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica. Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Escritura Publica, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит. Всё это оговаривается в контракте до его подписания. Escritura Publica подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии Нотариуса. В Escritura Publica по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Reglstro de Propiedad. Процесс регистрации обычно длится около трёх месяцев.

Общие расходы при покупке недвижимости составит около 8 % от указываемой цены. Если же вы собираетесь оформлять ипотечный кредит, расходы составит около 12 %.
При покупке нового жилья расходы на несколько процентов выше указанных.

Ипотечный кредит

Банки Испании готовы предоставить ипотечный кредит на покупку или строительство недвижимости. Сумма кредитования - от 50% и выше, и также зависит от оценки банком покупаемой недвижимости. Обычный срок кредитования - 10-25 лет под 4 - 5,5 процента годовых - в зависимости от условий и банка. Вы можете выбрать ежемесячную или ежеквартальную форму погашения. Для оформления кредита Вам необходимо предоставить в банк следующие документы:

1. Загранпаспорт

2. Справку о зарплате по месту вашей работы, или справку о доходах, например, доход по акциям  (по испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% месячного дохода).

Копии указанных документов желательно передать в банк (можно по факсу) не менее, чем за неделю. Оригиналы предоставите банку, когда приедете для оформления кредита.

Банк перечисляет сумму кредита на счет продавца недвижимости и затем начинает снимать ежемесячно или ежеквартально (как пожелаете) суммы в погашение с Вашего счета.